Vaziyet planı nedir?
Vaziyet planı, yapının parsel içindeki konumunu gösteren plandır: bina kütlesi, parsel sınırları, çekme mesafeleri, yol ve komşu parsellerle ilişki, araç girişi, kot bilgileri. Ruhsat projelerinin ilk paftasıdır ve belediyeye sunulan her projede istenir.
Her şey doğru parsel sınırıyla başlar
Vaziyet planındaki en kritik veri parsel sınırıdır: çekme mesafeleri sınırdan ölçülür, taban alanı (TAKS) sınırın alanına göre hesaplanır. Sınır yanlış ya da ölçeksizse plandaki her şey yanlıştır. Bu yüzden sınır, tapu kadastro verisinden gerçek koordinatlarıyla alınmalıdır — elle "yaklaşık" çizilmemelidir.
Adım adım: parsel sorgudan vaziyet planı altlığına
- Parsel → DXF aracında haritadan parselinize tıklayın (veya il/ilçe/mahalle + ada/parsel yazın).
- Komşu parselleri de listeye ekleyin — vaziyet planında komşu parsel sınırları ve varsa komşu yapılaşma gösterilir; hepsi tek DXF'te gelir.
- "DXF İndir" deyin. Dosya ED50/UTM koordinatlıdır; AutoCAD'de açtığınızda parseller gerçek konumunda, gerçek ölçüsündedir.
- Halihazır harita veya imar paftanız varsa aynı koordinat sistemindeyse doğrudan üst üste oturur — hizalama derdi yoktur.
- Üzerine imar durumundaki çekme mesafelerini işleyin (ön, yan, arka bahçe), kalan yapılaşabilir alana bina kütlenizi yerleştirin.
Dikkat edilecekler
- Alan hesabında tapu alanını esas alın. Halka açık sınır verisi ~1 m çözünürlüklüdür; TAKS/KAKS hesabına tapudaki resmi yüzölçümü girer (indirilen DXF'te etikette yazar).
- Koordinat sistemini paftanızla eşleştirin — belediyedeki altlıklar çoğunlukla ED50/UTM'dir; ayrıntı için ED50/ITRF96 rehberine bakın.
- Ruhsata esas ölçüler için aplikasyon krokisi (LİHKAB) gerekir; internetten alınan sınır ön çalışma ve tasarım altlığıdır, resmi belge değildir.
Araziyi görmeden önce: Google Earth kontrolü
Parseli KML olarak indirip Google Earth'te açarsanız sınırı uydu görüntüsünün üzerinde görürsünüz: mevcut yapılar, ağaçlar, eğim yönü, komşu yapılaşma… Vaziyet kararlarını arazi ziyaretinden önce olgunlaştırmak için birebirdir.